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                歐神小密圈20180529:勞心者治人勞力者治于人

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                跳轉到指定樓層
                樓主
                發表于 2019-7-28 06:00:21 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                水庫論壇
                水庫論壇是一個職業炒房論壇!一套房子,成了貧富之間的分水嶺!
                水庫論壇真正教你做的事,其實是毀三觀,豎新生!
                水庫論壇一點一點講述房產投資的邏輯,講述老百姓最關心的事!
                水庫論壇網址:www.sq8wq.tw
                水庫論壇微信群統一入口:Shuidi021, 備注“水庫論壇
                注:歐神小密圈 付費版(見上圖),可直接向歐神提問,更近距離接觸.


                2018/05/29 23:11
                匿名用戶 提問:不好意思,是我寫的歧義了!我是買家。賣家的老婆們總是在最后時刻意識到賤賣了,把交易攔下來。
                水庫論壇
                另外找個人,纏住老婆們扯家常。

                2018/05/29 23:11
                匿名用戶 提問:OD,你的文章每次都會懟屌絲及中產,一針見血、刺痛神經,但又隱隱透露出悲天憫人的善意。我想,如果你不是從事的CF這個領域 而是做企業老板、職業經理人或ZF高官的話,應該不可能會是這樣子。因為沒有老大會教下屬怎么往上爬的,最多只會像蕓姨一樣,以站在食物鏈上層的姿態,BS下層階級吧?
                只要你足夠高,你不介意扶下面人幾階。

                2018/05/29 23:10
                匿名用戶 提問:神,信用卡總額度50萬的化,最多能湊多少?怎么接龍呢?一直沒明白。
                87%你再問一百次也不會明白的,得下水游泳。

                2018/05/29 23:09
                匿名用戶 提問:毆大,坐標深圳,1.gpgd600-700標的,付完過后就申請xyd,zxd,ygd還月供,已沒有更多現金來還,最多撐29個月.2.490豪宅線下,還款輕松些.選哪個!第一個感覺風險冒大的,怕被收割?
                29個月很長了,過度保守了。可以削減點現金,寫低點,節約稅費。

                2018/05/29 23:08
                匿名用戶 提問:哥哥,小區物業太爛了,公共區域的物品質量很差,沒用幾次就壞了。物業費2元/平,感覺除了打掃衛生,就沒干啥事情。保安都是50幾歲的老人。重大收費從不公示,強烈懷疑物業貪污物業費,這種情況咋辦呢?
                物業費加倍,讓他貪污。
                  
                2018/05/29 23:05
                匿名用戶 提問:今天看了歐大剛推的文章,歐大說比特幣注定完蛋,我從不買比特幣,但問題是比特幣應該也有莊家,莊家就會考慮自己的利益,他們難道不會持續推廣,而眼睜睜看比特幣完蛋?意思是歐大確定莊家已經出完貨了?
                莊家已經好幾次Make New news,向市場注入新聞了。你以為BTC從100美金。漲到10000美金,是散戶拉起來的么。只有拉得足夠猛,才能制造免費新聞。只不過每一個搗鼓,都會消耗莊家元氣。龐氏只要沒有新用戶,消耗會把他自己拖死。

                2018/05/29 23:03
                匿名用戶 提問:請問神知不知道,如果有多次婚史的話,過戶時需要把之前所有離婚證和協議都交給交易中心審核嗎?還是只要最近一次的離婚協議書
                都帶著。只需要出示最近一次。

                2018/05/29 23:03
                匿名用戶 提問:歐大,像西安這種猛漲猛漲的城市是因為純粹的熱點炒作還是他值這個價?能分析下嗎?能半路介入嗎?
                地產一旦啟動,非常難打死。賺錢效應,如鯊魚見血。

                2018/05/29 23:02
                匿名用戶 提問:2B業務和2C業務的核心區別是什么?
                話題太大,請改善提問負能量。

                2018/05/29 23:02
                匿名用戶 提問:O哥,新房壓價,新房二手倒掛嚴重,人為制造新房需求,金融杠桿嚴控,土地控制但土地售價不壓縮,各省限購限貸一堆政策,出頭一個掐一個,提到政績高度。這種蠻力火拼會怎么收場?
                所有人抱團死。參見日本。

                2018/05/29 22:59
                匿名用戶 提問:毆大,經濟學如此重要,甚至最重要,為什么我們的教育序列從小到大都很少將他單列出來強調之,學習之,某國愚民之術嗎?
                有說過,把你當主人公培養么

                2018/05/29 22:58
                匿名用戶 提問:大大好 我現在做的事情集團也在做,我是子公司。集團有絕對的地位,但是這個事他們做不好。于是,他們來搶我們的,拿過去算他的業績。這種情況下,怎么樣才能做到利益均沾?讓他們為我們抬轎?利益均沾的事情,才會有人幫你抬轎。胸襟越是寬廣,生意才能做得越大。
                給你(你boss)升官一級。
                  
                2018/05/29 22:58
                匿名用戶 提問:歐大,沈陽的頂樓能買嗎?漏水可能性和冬天很冷造成的折價是否合理?
                當地人目前賣給你折價。未來折價可能縮減。

                2018/05/29 22:57
                匿名用戶 提問:歐神好,老婆們的直覺真是準呀!這幾天兩套房子,在最后的簽字關頭,都被老婆們給攔下了!今天下午這套更甚,字都簽了,錢都收了,老婆又把錢退回,把合同撕了!有辦法破老婆這一關嗎?我是新手被折騰這兩次后,有點兒頹了!求打雞血!
                老婆(們)是什么直覺。

                2018/05/29 22:57
                匿名用戶 提問:歐神,看到您說不想展開講,能否給個判斷,即您是否認為“公務員的身份”無法保值增值?謝謝!
                不保值

                2018/05/29 22:56
                匿名用戶 提問:沒有批評的意思,但水庫挺大負能量的,沒足夠高興的事對沖看得太頻繁感覺要被負能量掀翻了
                真實殘酷的世界

                2018/05/29 22:56
                匿名用戶 提問:歐大,小姨子長住我家,之前她4段感情不順,年紀32了,經常開口閉口高大帥,無存款。工作也找不到理想的。經常說話的時候就說,我這個同學在國外做了哪些哪些事,去了很多國家,又說我以前認識的哪個同事買了豪車,房子也買了,有時候我跟我老婆討論房子說起7萬一平的房子偏貴了不適合投資,她就在旁邊插話,不貴呀,深圳大把10多萬的,1000萬一套不算什么,我不想聽這些話。這是啥心態?
                說明你夫妻感情好。

                2018/05/29 22:55
                匿名用戶 提問:歐神,漁村掛牌兩年有意向舊改的老破可以博嗎?
                稍微拖一下,復利回報就顯得很低。

                2018/05/29 22:55
                匿名用戶 提問:歐大,針對還有后市的房子(優質),是應該維持平米犧牲利潤吧? 莊兒可以炒高拋掉但老百姓拿現金也做不了什么,再買進除去磨損也多賺不了多少,且限購又增加了風險與復雜度。 所以,應該盡量持有即使資金成本偏高,實在撐不住再賣? 有平米未來終是硬通貨
                上海北京置換成本如此之高。沒買的別進去買了的,不輕易出來。

                2018/05/29 22:53
                匿名用戶 提問:歐神好!您一直說小城市沒有二手房交易,拋不掉。如果這個小城市每條馬路上都有很多中介,比例約為上海的四分之一(若以上海從業25萬/人口2500萬為標準),那是否可以以中介數量來判斷是否有二手房市場?謝謝!
                有沒有二手市場,你自己去試試水就知。如果當地人對二手房壓價很深,那也等于沒有。

                2018/05/29 22:52
                匿名用戶 提問:人口素質好的二線學區,容易變一線學區。意思是如果不買學區房,買富人區好房子普通學區也有逆襲可能?實力不夠買不起富人區好房子。那么矬子里拔將軍,選富人區普通房,有暴擊可能嗎?
                和選房子原理是一樣的。離開貴婦CEO選潛力盤

                2018/05/29 22:52
                匿名用戶 提問:歐神,國內芯片半導體有希望嗎?大約多久能趕上來?
                20年肯定夠了。

                2018/05/29 22:52
                匿名用戶 提問:歐大好,請問廈門買房在什么時候比較合適,抄底點大概在什么時候?
                比福州便宜之前,都不要買。

                2018/05/29 22:51
                匿名用戶 提問:歐大,什么叫空當接龍
                《空當接龍》目錄中找

                2018/05/29 22:51
                匿名用戶 提問:歐神好,請問最新一篇可否貼一下鏈接,公眾號刷不出來,麻煩了!
                今天一天都沒開電腦,忙著。晚上弄。

                2018/05/29 22:50
                匿名用戶 提問:增長黑客這個概念是忽悠還是真有用?
                忽悠。Marketing原理,首先要問“你對消費者有什么好處”。否則都是旁門左道。

                2018/05/29 22:50
                匿名用戶 提問:歐大,我記得你之前回答過一個人的問題。好像是有關職業選擇,你說做銷售,首選金融,但是銀行和保險除外,這是為什么呢?這兩個工種現在是紅海???
                因為門檻低。滿大街保險銷售員有地位么。

                2018/05/29 22:49
                匿名用戶 提問:歐大,樓梯房五樓南向三房90平,七樓北向兩房80平,七樓單價是五樓8.4折。請問這個七樓合理折價是多少呢?
                二層樓10%南北6%合理

                2018/05/29 22:49
                匿名用戶 提問:神,上海之后,近期水庫線下會有別的什么團購活動嗎
                下面是普吉島度假

                2018/05/29 22:49
                匿名用戶 提問:歐大,這個理論怎么看?有道理嗎?
                水庫論壇
                《笨蛋·外儲是單向膜》

                2018/05/29 22:48
                匿名用戶 提問:想要重慶民宿管理我這里有套房
                那你還匿名

                2018/05/29 22:48
                匿名用戶提問:神,如何看待PUA?為什么很多人中招?
                給你一個E級女,你啃得下去,就是PUA學高手了。無聊伐,還不如買盒飯。

                2018/05/29 22:47
                匿名用戶 提問:毆大,銀監會要嚴查貸款了,是不是不要近期申請xyd xfd 這些有抽貸風險的
                消費貸高危,信用貸好一點,需要手續做齊。

                2018/05/29 22:46
                匿名用戶 提問:od,小白問題,CQ為什么買二手要好于新房?
                便宜

                2018/05/29 22:46
                匿名用戶 提問:學區最多10w塞條子就能進了。神,看到這里實在覺得窮人的弱是全方位的弱。如果能塞條子10w就讀重點,誰都愿意花這個錢啊,問題是沒有相關渠道,求助無門,都不知道往誰兜兜里塞錢!得什么關系才行?怎么找渠道?
                你花鉆研知識星球的精神,鉆研教育類BBS,總是能找到的。

                2018/05/29 22:45
                匿名用戶 提問:歐大,地段是如何產生,在歐美相隔一條街差價十幾萬,那與眾不同的元素是什么? 求賜教
                地段首先是生活便利。然后是政策配套。相鄰一條街,生活便利沒區別。則政策配套有區別。

                2018/05/29 22:44
                匿名用戶 提問:毆大,如果周圍都是窮親戚朋友,月息5左右的等本等息xyd可借嗎?30萬五年。每月還6370,用兩年半截斷,如果沒有違約金,年化13.4,這么算對不,值得借嗎?如果不借,實在發掘不出來拆借渠道了怎么辦。
                月息0.46%,年化應該在5.5~10%之間。沒有你算的那么高。但還是建議先用卡。

                2018/05/29 22:42
                匿名用戶 提問:請問,惠州市臨深圳區域,淡水的房子能買嗎?未來規劃的14號地鐵線,目前二手房1萬元,有投資價值嗎?3年后好出手嗎?收益怎么樣?
                我其實對于所有的環深物業都沒有興趣。主要是人口密度太低。如果是淡水土著,可以一二套小賭怡情。

                2018/05/29 18:20
                匿名用戶 提問:歐大,我一開始做單子,下定前總有心事腦子想各種問題,陪伴孩子的時候總有點心不在焉,是不是心理素質不好引起的?該怎么改善。
                房子10套,再買一套就不心慌了。

                2018/05/29 18:19
                匿名用戶 提問:問下各位多軍朋友,你們有消沉期嗎,比如我,基本每周有一天,就是什么事都不想做,完全沒有動力,一天無所事事,可是又有罪惡感和焦慮感
                打游戲啊

                2018/05/29 18:19
                匿名用戶 提問:歐大,貨幣+0,那么對美元會怎么樣?還是1:6.5嗎?
                當然貶值,但并不是嚴格貶10倍。

                2018/05/29 18:18
                匿名用戶 提問:歐大,孩子4歲半,日常要求基本滿足,今早,突然問我兒童節送他什么禮物,平常玩具基本不斷。兒童節請假一天陪他郊游,還是送他什么玩具禮物?
                估計是同學攀比了。給他一個可以吹噓的禮物,例如去菜市場買魚。看中就煮了吃了。

                2018/05/29 18:18
                匿名用戶 提問:odd,漁村一筆jyd已批半個月,中介催我放款,因為有筆按揭已批還沒放款,我擔心影響按揭一直拖著。請問該怎么拖合適?還是放款不會影響按揭?
                塞500元紅包,人手一張。

                2018/05/29 18:17
                匿名用戶 提問:歐大地段扁平化的t-1是啥,求您指教
                交通改善

                2018/05/29 18:17
                匿名用戶 提問:昆明和重慶現階段房價好像差距不是很大,主場昆明,不去重慶的話,長期來看,比如20-30年,昆明和重慶差距會有多少?謝謝歐神!
                CQ有暴擊可能,有踏入一線城市的可能。昆明上限有限。

                2018/05/29 18:16
                匿名用戶 提問:歐大,你說二本都不如去讀藍翔,當年部門經理教你拔網線你都說反正你是學不會的,這意思是搞技術是沒有前途的,又不如去讀二本嗎?我有點暈了~
                勞心者治人勞力者治于人

                2018/05/29 18:15
                匿名用戶 提問:神,你是個好人。就醬。
                +1

                2018/05/29 18:15
                匿名用戶 提問:歐大,抵押貸,利率和成數一樣,一個消費貸20年等額本息,一個經營貸3年先息后本不需要每年過橋,選哪個呢?
                理論上差不多。消費貸抽貸可能更高一點

                2018/05/29 18:15
                匿名用戶 提問:歐大,讓恰空回來好不好?
                讓他休息一下

                2018/05/29 18:15
                匿名用戶 提問:萬能神,政事堂算是掛了?有其他類似的公眾號推薦嘛?
                沒關注。

                2018/05/29 18:15
                匿名用戶 提問:歐大,有沒有推薦財報寫的好的ID?或者書,謝謝大大,大大萬福~
                非我所長,戴老板或許更熟一點

                2018/05/29 18:14
                匿名用戶 提問:歐大:重慶什么時候能全面進入二萬時代?3.2.1、4.3.2兩個結構,和黃應該在2、3位置?
                從不預測漲幅。只觀察健康度。

                2018/05/29 18:06
                匿名用戶 提問:想學習飛行駕駛,神有何看法?
                貴族愛好。

                2018/05/29 18:03
                提問:金融超市也是一字不改,概不背書嗎
                類似“水庫線下”,輕微背書。至少這些機構,最多收費猛一點,不會攜款潛逃。

                2018/05/29 18:01
                匿名用戶 提問:歐神,接上次導師讓我幫忙打理公司的問題,有投資人投了一個億,成立一個公司,我把團隊弄大,會不會結論不一樣?
                一樣,渣

                2018/05/29 18:01
                匿名用戶 提問:現在處于緊縮供地,zf拼命收回籌碼的階段。 這種階段,怎么還會有人看不清。大漲前夜歐大,為何zf一邊緊縮供地,一邊給新房限價?
                限房價,割KFS肉。又沒限地價

                2018/05/29 17:54
                匿名用戶 提問:od 辦理jyd材料已經上交,為了上下家經營范圍一致,我這個下家今天去增加經營范圍,在jyd申請前辦理經營范圍變更增加,會有問題嗎。銀行不會查的那么變態吧,工作人員說不要緊的。
                沒問題

                2018/05/29 17:53
                匿名用戶 提問:歐大如果德國不打蘇聯,蘇聯二戰會主動進攻德國嗎? 您認為如果是,會是哪年動手?
                USSR不會主動進攻德國。但英國人給錢,就不一定了。而且因為“東歐三角形”的原因,蘇聯攻比守劃算。

                2018/05/29 17:50
                匿名用戶 提問:歐大,重慶小戶型看江10層以上均看江,頂樓上有飛機經過,買幾層最好
                飛機的影響。對每一層都是一樣的。

                2018/05/29 17:49
                匿名用戶 提問:歐大,xyk零帳單的年利是不是7.2%,這個利率是不是也挺高的?
                不低空當接龍就只有4.2%

                2018/05/29 17:48
                匿名用戶 提問:歐神,目前買的cq限價新房太多,持續失血中,不過也可以見到明顯的掙錢效應了,目前買二手房沒有心力,繼續下手新房,您會不會打我,剛剛算了一下,就是沒有房租回血,新房明顯的掙錢效應還是不小的,我是不是可以繼續偷懶買新房啦,除了房租還有什么能回血呀?目前嚴重失血中…
                利益優弊你全都懂了,自己權衡即可。

                2018/05/29 17:41
                匿名用戶 提問:偶像劇跟韓劇有什么區別和聯系
                《Gossip girl》也是偶像劇。

                2018/05/29 17:40
                提問:上海市區想找人流水席做小龍蝦,人數大概50個,有沒有近地鐵帶大花園的別墅可以租?
                看你什么預算了。預算高,愚園路大把。預算低,租民宿吧。

                2018/05/29 17:40
                匿名用戶 提問:請問os,房子靠近地下車庫的排氣口,請問這樣子的房子可以打幾折?請問對自住生活的話會有影響嗎?
                一般沒影響,就是不美觀。排氣都是朝著天空的。

                2018/05/29 17:39
                匿名用戶 提問:歐大,我裝修貸卡30萬每月還差不多1萬,如果并發了幾張每張都用那我的征信是不是會毀掉?
                是的。所以要大單優先,房貸優先。

                2018/05/29 17:38
                匿名用戶 提問:大大怎么下午就來了?不是一般都晚上十一點后么?
                昨天花了七個小時寫#F1770,從16:00到1:00現在二天一篇的更新頻率,對勞動力的侵蝕實在太大了。你們可以明顯地看見我連軸轉。

                2018/05/29 17:37
                匿名用戶 提問:歐老師,很想西安買一套,但是實在想不出怎么弄錢了,著急啊怎么辦?
                卡,貸,借

                2018/05/29 17:37
                匿名用戶 提問:歐神,上海買了房子,也簽了買賣合同(不是居間),2月簽的,現在想反悔,怎么跟賣家協商呢?已經付了50萬,總價800。
                抱著大腿哭暈。等錢去治病,愿意賠個折扣(不賠不行)解約。

                2018/05/29 17:36
                匿名用戶 提問:5月17日天津發布了人才計劃。大量的北方人把戶口遷往天津。最近一段時間天津的房價已經被吵起來了,庫存也大幅下降。請問北京和天津之間的環京區域值得投資嗎?比如北三縣,廊坊,固安,涿州有投資價值嗎?
                完全沒有,任何時候都沒有。垃圾股

                2018/05/29 17:36
                匿名用戶 提問:買辦公樓有什么注意的點嗎?貸足?不買一手ceo?要注意的點和買住宅的點一樣嗎(杭州濱江,自用,成熟公司,50+員工)
                寫字樓做好長持15年以上打算,博LVAT取消。不要出內環。

                2018/05/29 17:35
                匿名用戶 提問:歐大好,請問賣地所得是歸地方政府還是中央政府?還是55分成?
                全地方

                2018/05/29 17:32
                匿名用戶 提問:神,一時沒找到私信在哪發,武漢貸款中介,坑位多少錢?
                站內信啊,今天比較忙,待會上飛機了。回復較晚,見諒。

                2018/05/29 17:31
                匿名用戶 提問:985文科女碩士,出身小鎮,父母無助力。今年裸考進了人大文科博士復試,同時簽了鴻坤集團管培生的工作(第一年年薪24萬,不解決戶口),請問該怎么選擇?
                女博士有什么好讀的。盡快工作。尤其是趁年輕結婚。

                2018/05/29 17:30
                提問:歐大好,信貸員要求房票征信上的公司地址的座機,已經離職一段時間,怎么處理?現在的想法是看能不能找到熟人,買個當地座機,幫忙接聽下,但是座機會不會查到公司對不上?請點撥下,謝謝老大!
                一般做法,是買通昔日公司前臺。自己弄固話的話,民用號段是不同的。而且有心的風控,會上網搜索你們公司聯絡方法。但是我們實戰下來,哪怕搜出民用,信貸員給面子,還是過了。

                2018/05/29 17:23
                匿名用戶 提問:歐大, 買房用了工行的稅費卡,已在分期還款了。房子買進后轉給了配偶, 現在信貸員說查到房子不在申請稅費卡人的名下, 要撤貸 可是好像分期5年的手續費都已經扣掉了。歐大及其他圈友有好辦法應對嗎?
                只要是配偶,信貸員不會刁難你的。溝通一下

                2018/05/29 17:23
                提問:神,實名再問一次,武漢貸款中介,坑位什么價錢?
                水庫不會隨便對接機構的。一般添加的,都是合作過的,信譽長期可靠。如果是新機構,會接觸一段時間,再決定給不給合作。

                2018/05/29 17:22
                匿名用戶 提問:歐大F1770,我看法不同。學區房的IP是靠千千萬萬上完普通大學、收入中產的父母們托起來的。他們才是真正的力量,真正的莊家。他們代代相傳,把學區房IP烘托起來。一年年的學校排名、高考成績,繼續加持IP。好生源招募特權又繼續加持IP。比如北京海淀的人大附、北京四中,十幾年了盤踞頂端。如同盤踞頂端的北清一樣。大家都知道大學教育是渣,但北清依然是質量保底。學區房也一樣,大家都知道“學區房不導致好成績”,但,學區房是質量保底。保底。我們怎么敢讓孩子,跟農民工外賣哥的孩子在一起?底都掉了!沒有教育質量保底。
                no,北清是因為有國家托市。公務員定向招聘。象復旦交大,因為國家不給官做了,地位一落千丈。復旦物理系,還不如財大。

                2018/05/29 17:20
                匿名用戶 提問:歐神 貸款人資質不夠要求提交擔保人各種資料,邏輯是需要擔保人更好的資質?那擔保人配偶的名字不會出現在征信上吧?需要讓擔保人做個離婚嗎?銀行不同意做參貸謝謝!
                上策是補主貸人資質。中策是換銀行。一般不需要擔保人配偶,需要配偶的話直接翻臉走。

                2018/05/29 17:19
                匿名用戶 提問:請教歐神,去年借了朋友的一年期信用貸八十萬,算給朋友年息百分之十,過幾天到期,續借需要提供增值稅發票,找了個其他銀行的渠道兩個點,請問是否劃得來?如何測算?謝謝!
                不劃算。便宜的信用貸滿地都是。

                2018/05/29 17:19
                匿名用戶 提問:歐神,工行這個可以用嗎?
                水庫論壇
                好像和信用卡共享額度的。

                2018/05/29 17:19
                匿名用戶 提問:沈陽5年后好出手嗎?是否有足夠多接盤俠?謝謝
                只要漲幅足夠大,都能改變觀念。

                2018/05/29 17:18
                匿名用戶 提問:相去不遠的兩個小區A和B。 A:14年的,帶學區,品牌開發商,小區環境維護的不錯,地鐵站步行15min。B:16年的,不帶學區,品牌開發商,小區很新很漂亮,地鐵站步行5min。還有尾盤在售,聽說開發商在捂盤。同樣戶型面積等條件的二手房子A和B相差100萬,大約是交易價格的25%了。 買B是不是好一點。
                買便宜的。學區最多10w塞條子就能進了。

                2018/05/29 17:17
                匿名用戶 提問:歐神好!年前深圳簽了一套廣州并發一套,深圳這套業主配合高貸,賣時說業主自己贖契,但后來錢遲遲不能到位,原本約定三月出同貸書后十五個工作日贖契拖到現在還沒進行,為確保并發同步且需還朋友信用貸、第二套房子需首付款走賬、第三套房子需付首付等原因催了幾次后業主準備找墊資,但覺得解凍首付款后收錢少了有點虧,希望我先拿少點回款給她還給墊資公司,二十號她的工程款收到了再給我,請教一下歐神這種情況如何處理好?
                娃娃舞大錘,會失控的。盡量簡化流程。一件件Close.不宜增加復雜度。

                2018/05/29 17:15
                匿名用戶 提問:歐大好,短時間(一月內)密集(三四張并發)辦xyk,會不會影響信用卡的申辦額度和成功率?
                會,一般是逼急了,然后開始并發。并發最好不要超過6套。

                2018/05/29 17:14
                匿名用戶 提問:歐大,一手房可以自己聯系銀行貸款嗎?開發商說只能聯系他們指定的銀行,而我看到其他客戶有自己在弄工行貸款的
                可以,有六頁紙需要抽出來

                2018/05/29 17:14
                匿名用戶 提問:歐大,今天參加深圳好青年的評選活動,發現很多人都很牛逼,大部人是都是科技創新創業,你說人與人的差距咋就這么大呢
                水庫90后,年入100w的一堆。

                2018/05/29 17:14
                匿名用戶 提問:歐神,新文章發人深省,能否展開講講“公務員的身份”能否保值增值?謝謝!
                這個系列已經寫了三篇了。不想繼續了。

                2018/05/29 17:13
                匿名用戶 提問:os:三線xyd沒有對接全靠自己跑 right?
                no,大部分情況,是根本沒有此類產品。

                2018/05/29 17:13
                匿名用戶 提問:歐大,朋友說重慶馬上出限購了,我買的已經漲了一倍多,現在能不能賣出?
                限購后繼續漲

                2018/05/29 17:13
                匿名用戶 提問:已經接房,但產證還沒下來的房子,有辦法可以賣嘛?
                不能

                2018/05/29 17:10
                匿名用戶 提問:毆大好,您一直推薦大面積低單價,想請問大面積但戶型設計一般利用率低的是不是相對也會有一定程度的折價?比如位置SZ,120平大三房和122平有贈送面積的四房,是不是后者會更好呢?謝謝
                見《世上最好的房型》關鍵是要和目標客戶匹配。

                2018/05/29 17:10
                匿名用戶 提問:ogg,會不會被抓進去
                水庫論壇
                顯然,作者是個法盲。

                2018/05/29 17:09
                匿名用戶 提問:歐大,和朋友借了30W,月息7厘,借兩個月。現在時間到了,想繼續借。正確做法是先把錢還了,過一段時間再開口借嗎?
                先把利息匯了,可以直接問續期。

                2018/05/29 17:09
                匿名用戶 提問:歐大:華潤三和雙璽未來長線誰更好?誰更能跑贏大勢?
                那要看入貨成本價了。

                2018/05/29 17:09
                匿名用戶 提問:大大,全款cq88平跟貸款sy兩套89平,哪個更好一些?
                貸款一定勝全款

                2018/05/29 17:09
                匿名用戶 提問:歐,liyang_bb是不是打算要退休了?手握一把老破小應該現金流比你豐富些,現在還是你的四大糧倉之一嗎?
                他想轉行做高利貸去

                2018/05/29 17:08
                提問:毆哥哥好,哪里可以看你之前寫的文章?前面帶F或者其他分類的?謝謝

                2018/05/29 17:08
                匿名用戶 提問:神,新書有沒有刪減的地方?哪幾篇?公眾號里有嗎?
                大部分是刪減的。新增的只有《廣告學入門》上中下

                2018/05/29 13:11
                讀者留言: #F1770標題取錯了,應該寫“學區房有可能跌去-90%”
                水庫論壇

                2018/05/29 11:23
                匿名用戶 提問:公司上市準備交股本金,要么自己交,要么公司找了個銀行辦理3年期,30萬的信用卡分期,每月還本,以及0.5%的管理費。。回來后我折算了下,換算成利率接近11%了。。問問歐大,這個是不是太高了?要不要呢。。如果您也覺得劃不來,另外弱弱問一句,和銀行簽了字,目前還沒放款。可不可以不要。迥的。
                不要。沒放款可以不要。

                2018/05/29 11:22
                匿名用戶 提問:神,主場鄭州,去年在重慶3n 都是新房。年后在重慶全款定了個2手,打算dyd。 今天偶然開啟了2張鄭州的空白的優質房票,非常優質,請問怎么用才最合理?
                大單優先

                2018/05/29 11:22
                匿名用戶 提問:神,學區房還能扛幾年?北方二線沿海,感覺私立很少,主流公辦。孩子還得五六年才到入學年齡。我是2011年買的80平米套三,還比較便宜,市里最好小學但也是最老的房子。
                學校本身也在更替。“四大名小”過十年就會換一批。還是人口素質好的二線學區,容易變一線學區。

                2018/05/29 11:21
                匿名用戶 提問:所謂賞罰兩根大棒,都是什么?職位和錢?
                職位錢和掃廝所

                2018/05/29 11:21
                匿名用戶 提問:歐大,如果臨深片區劃到深圳,那里會漲嗎
                炒作一把,沒有后勁。

                2018/05/29 11:20
                匿名用戶 提問:歐老師,您說的貸美金4.8%,是說外國人只能在外資銀行貸款嗎?還有您之前說關于外國人的bug還能用嗎?
                外籍人士房貸,一般是外資行+中銀。

                2018/05/29 11:20
                匿名用戶 提問:公司內部的各個部門之間,是關系良好對老板有利,還是讓他們相互斗爭監督對老板有利?
                肯定良好。別宮斗劇看多了。你是有“最終暴力”保障的。

                2018/05/29 11:19
                匿名用戶 提問:鏈家為啥不賺錢?人太多了?
                中介本身就是競爭激烈,薄利的行業。鏈家完全是外行老板,憑資金殺入。渣都不如。

                2018/05/29 11:19
                匿名用戶 提問:歐大,人如果不放棄,就一定有機會的吧
                雞湯。張海迪能跑跨欄么。

                2018/05/29 11:18
                匿名用戶 提問:歐大好,上海首房首貸買1500左右的房子,比較急沒時間做流水(流水差挺多),但是名下活期有全款購房能力,不走全款抵押,給信貸員看資金證明對正常利率批貸(貸1000萬左右)有幫助嗎?謝謝
                存1500w“足額覆蓋”定存,到貸款批完,也可以。

                2018/05/29 11:17
                匿名用戶 提問:我神。現在漁村三Jia 合一,加上貸款巨難。這般嚴厲的壓制下,房價什么時候能再漲一波?
                還在漲啊,一點沒歇。

                2018/05/29 11:17
                匿名用戶 提問:歐大,戰略上昆明現階段超長線建倉選擇是不是優于重慶?
                昆明在全國是什么定位。會有全國性資金去么。就連云南審美,No.2~3也不服氣。

                2018/05/29 11:15
                匿名用戶 提問:歐大好,cq建倉,資金量比較極限,60w左右,面臨選擇1.核心區老破大140平以上,而且小區還不能太好,不然得七十萬了...2.好地段次新兩房,100平左右請歐大明示...
                新手,窮人,別玩老破大。乖乖次新,賺少一點,但來錢快見效穩。

                2018/05/29 11:15
                匿名用戶 提問:歐大哪能看到您寫的#F1770,求鏈接
                每天9:30定時群發。周末蕓姨10:30群發

                2018/05/29 11:14
                匿名用戶 提問:歐大,身邊好幾個朋友創新能力不錯,但理財一塌糊涂,說起買房投資總說不是錢的問題是有一些錢賺起來沒有得到創業的成就感,怎么反駁?
                生物鏈,一環收割一環。你管他們干嘛。

                2018/05/29 11:13
                匿名用戶 提問:您好,重慶近一年半來漲幅一倍,有的更多。接下來會不會類似以前的杭州南京等一樣,橫盤幾年。重慶已入20來個,是否更建議現在去深圳入了。謝謝
                3/2/1之前沒阻力。

                2018/05/29 11:13
                匿名用戶 提問:神,一套213方的5-6樓梯頂躍分租成8間,朋友的靠譜(施工質量)裝修隊報價。1)裝修費25w硬裝軟裝包家具家電,是否合理?2)您以前說的800一平裝修標準,是指硬裝價還是全包價?
                滾硬裝1200/m,你這個是居家裝修。其實分租是專門的分租裝修,500/m最多了。顯然你那個施工隊狗屁不懂。

                2018/05/29 11:11
                匿名用戶 提問:歐大,看了多條您的回復,覺得你對鏈家很不滿意,請問為什么?有什么其它中介值得推薦的?
                因為事實渣啊。渣而且貴。

                2018/05/29 11:11
                匿名用戶 提問:歐大,你為啥要和楊紅旭一塊辯論,感覺他和你的水平差很多很多
                為了錢啊……五月六月合計要還liyang_bb一千萬,我快瘋了。

                2018/05/29 11:10
                匿名用戶 提問:歐大好,一般小區這可以算七五折左右,這種算八五折?匿名用戶 提問:歐大,深圳碧海灣站的泰華陽光海,頂樓25樓152平1050萬,贈送200平露臺。但飛機從頭頂飛過,噪音比較大。 非頂樓的大概也是1000萬。這種算幾折? 感覺飛機噪音降低了露臺的價值我寧可要頂樓。
                對于室內來說,頂樓和次頂,影響是一樣的。200平米露臺,至少可以溢價25%現在只溢價5%,便宜了八折。

                2018/05/29 11:08
                匿名用戶 提問:毆大,坐標sz,深圳一套,有貸款,夫主貸人,妻參貸人,妻拉征信沒有貸款。這套房離婚協議書寫明歸妻所有,夫妻離婚,妻是否獲得sz的sfsd資格?
                ……你名下有房子啊,不算首房。

                2018/05/29 11:07
                匿名用戶 提問:歐神,同一小區新盤投資,一般選最低樓層低價?還是中樓層?高樓層?
                在房價很便宜的地區,選最好的樓層。在房價很貴很貴的地區,我一般選6~10樓

                2018/05/29 11:06
                匿名用戶 提問:歐哥,個人性格:老婆比較媽寶 我稍微有主見點。我常會糾正老婆的思想觀念,灌輸她獨立思考,導致老婆對zmn沒像以前那么百般聽話了。這樣zmn就不高興了_ _!覺得女兒不聽她話了,都我的原因。我該怎么處理好和zmn之間的關系呢?(zmn挺愚昧迷信的,她很多錯誤的觀念明顯都是讓家庭掉階的)
                你LP是大學生吧。幾十歲的人了,為什么還不人格獨立。長痛不如短痛,建議短痛。

                2018/05/29 11:06
                匿名用戶 提問:M2總量為什么還會減少?吞回去了?
                水庫論壇
                不允許貸款了。或者說,更多的東西轉表外了。

                2018/05/29 11:05
                匿名用戶 提問:最聰明的處世術是,既對世俗投以白眼,又與其同流合污。歐老師,你對這句話怎么看
                你不能改變時代。投身時代,獲得生存,再盡可能推動一點點。

                2018/05/29 11:04
                匿名用戶 提問:歐哥哥,有一套房貸,有一套抵押貸,可以再做房貸貸款嗎?
                二套

                2018/05/29 11:04
                匿名用戶 提問:9月孩子將上小學,男孩,沒有考上民辦,因為一直踐行水庫,沒有購買學區房,因此將就讀于菜小,菜小的升學率和民辦是不能比的,而且周圍窮孩子很多,對于在這種學校的學業規劃,大大有什么建議,孩子本身較聰明,學習能力也夠,家長也有時間金錢陪伴
                先補課,然后鉆空子,轉校。沒考上民辦,這事難辭其咎。

                2018/05/29 11:03
                匿名用戶 提問:歐大,一個人一生只能按揭兩次嗎,還是說原來的按揭還清了可以接著按揭
                無數次,同時有二筆。

                2018/05/29 11:02
                匿名用戶 提問:神,在cq全款抵押貸,讓父母做法人,我做股東持有3%的股份可以嗎?比較糾結,我自己做經營類抵押貸吧,不想上我征信!但是讓父母做主借人,面簽老人對公司說不明白。如果讓父母做消費類的抵押貸,貸出的成數不多,面簽時好過點!怎么辦??請神明示
                培訓老人說明白。麻將都可以學會。幾百萬的事,幾十萬的差價,哪個老人敢說“學不會”。好大的口氣!

                2018/05/29 11:01
                匿名用戶 提問:歐大,請教一個邏輯:您說上海房價未來增長空間還有一倍,但同時又說不想再買上海了。這是矛盾的。是因為體制下扭曲的運轉規律嗎?即本來高估了,但還是會大漲。漲得人心慌,不踏實。對嗎?謝謝!
                為什么總有SB以為,賺錢就是“差價”呢。限購限貸,稅收抽頭,杠桿,周轉,這些都是考慮因素啊。

                2018/05/29 11:00
                匿名用戶 提問:歐大,資產里的屬羊怎么講?
                其實是調侃某人。

                2018/05/29 11:00
                匿名用戶 提問:老大,北京東西城10萬檔位的老破小帶一般學區是不是還能抗幾年。現在行情不好出貨呀
                一年都扛不住。不帶學區,西城老破小有什么價值。什么人愿意住到胡同里去?

                2018/05/29 10:59
                提問:歐神您好,我昨晚請教了您關于匯豪天下樓盤價格的問題,非常感謝您的回復!這次想繼續請教您關于陸家嘴板塊的問題,您在《職業炒家-四》中提及了您在2015年時對陸家嘴北濱江沿線以及對面東大名路沿線的展望,當時的問題是無籌碼可買;但同時也在《溫州炒房團》中提及了萬科翡翠濱江一手房的CEO特性。那么現在萬科翡翠濱江一期有一些二手房已掛牌待售了,市價12W每平,另外今年好幾個更豪的新樓盤(恒大華府、一號院等)要上了,您看類似于萬科翡翠濱江一期的二手房是否值得關注呢?如果能到10W-11W每平米這個價格,算筍嗎?非常感謝!歐神辛苦了~
                還不如13w直接買一號院。萬科從里到外都是工薪級,工薪設計。旁邊又有尚海酈景競品。當然更好的選擇,是正陸家嘴二個海景。

                2018/05/29 10:58
                匿名用戶 提問:歐大,發達地區省委政研室科員,一路在基層打滾爬上來,接下來的路怎么走好?女婿路線不行,徒弟和秘書?
                徒弟和秘書


                2018/05/29 10:54
                匿名用戶 提問:去年大概20w左右,新做中介。是親戚。
                水庫論壇
                小幾萬

                2018/05/29 10:54
                匿名用戶 提問:歐大上午好,請教:在地產公司的投資崗位所需要具備的核心競爭力是什么呢?
                剛好比對手出價高1%

                2018/05/29 10:53
                匿名用戶 提問:歐大,現在是買重慶還是沈陽
                CQ眼下就有漲幅,但杠桿低。沈陽杠桿好,可能要等一年啟動。看你追求短期利益,還是長期利益。

                2018/05/29 10:52
                匿名用戶 提問:歐大,我在粵西陽江一個工業園內有40畝工業用地,工業園發展很緩慢,都是本地土豪屯地的多真正的項目少,工業園比較靠江,碧桂園有在聯系園區邊緣的地主準備一起開發,這種資產值得長持嗎?
                工業土地囤了十幾年了,這個流派一直發展不起來。不過地價也在升的,就是沒杠桿。如果該項資產,占你總資產的很大份額。那應該拋售盤活。

                2018/05/29 01:29
                匿名用戶 提問:歐大,水庫里大多講的選籌,和融資的科技樹,很少有關賣出的。什么時候寫偏有關賣出的技巧啊現階段有兩套杭州房子要出手。糾結有很多,如果是急需出手一套入重慶,有什么好的策略和方法?看重慶火熱怕錯過,又不想太便宜賣杭州的,畢竟是700多房子賣的高和低,可能差價就有30到50萬,這就是利潤啊。謝謝歐大!
                沒寫過。管家(五)會有涉及。

                2018/05/29 01:28
                匿名用戶 提問:DD,如果是租抵供,首付自己的,那負債的0嗎?不要罵我笨^_^... 嗚嗚...
                抱歉真看不懂中文。

                2018/05/29 01:28
                匿名用戶 提問:不好意思,沒表達清楚,受歐大marketing思想影響,不追求品牌,只追求性價比,自用,歐大有沒有推薦的空調品牌?
                天貓最低價+10%那檔,自己挑一個。

                2018/05/29 01:27
                匿名用戶 提問:四線城市的新區,商鋪和住宅價格差不多(城市差價不大,均價)。這種返租商鋪咋樣?
                任何“返租”,都是垃圾。

                2018/05/29 01:26
                匿名用戶 提問:歐大好,最近中介都在傳6月11,東莞和惠州部分區域劃給深圳,可信度有多少?
                這事要開人大的。

                2018/05/29 01:26
                匿名用戶 提問:毆大,保利這些大企業,也紛紛到小城市來了,看到建筑治療和重慶成都沒啥大區別,感覺還舒適一些,定價卻只有四五千。有些小開發商定價3000多。這種怎么看建筑成本?看您以前說的,賣價是地價一倍左右,并且建筑成本也要四千多。即使小城市這些地都是送給保利的,他也賺不到錢啊。
                土建3300,土地500

                2018/05/29 01:25
                匿名用戶 提問:od喜歡買頂樓的原因是頂樓單價便宜嗎?頂樓折價多少可以入?
                頂樓應該溢價,現在賣你折價。

                2018/05/29 01:25
                匿名用戶 提問:歐大你好,我在重慶和朋友合伙買房,我們各自出資50%,朋友出面簽購房合同并且貸款,約定產權各占50%。現在網簽快通過了,我們想問下,房產證可以上兩個人的名字嗎?
                可以

                2018/05/29 01:25
                匿名用戶 提問:歐大,我招行辦隨借隨還一年期,上次你說這個不好,但是問了信貸經理,只需要改一個功能就行直接轉三年或者五年期了.這個有什么弊端和隱患?
                盡量改五年。不改不要。

                2018/05/29 01:24
                匿名用戶 提問:歐大你好,你買房會介意18樓嗎?說個理由讓我不介意!
                要發

                2018/05/29 01:24
                匿名用戶 提問:歐大,之前問過您從技術部門轉職能部門的事情,可心里總感絕我是被打敗了,技術部門混不下去才轉職能,這種想法是錯了嗎?
                技術是下三濫,不入流。轉職能是給賤民一條生路好么。

                2018/05/29 01:23
                匿名用戶 提問:公司經營中,讓員工發奮工作的,是錢還是愿景?
                氛圍最關鍵,是做得開心。

                2018/05/29 01:23
                匿名用戶 提問:歐老師,我找了一張貸票親戚是入外籍工作的中國人,在國內持簽證工作,收入非常高大概200萬。請問這種情況該怎么用貸票?國內可以貸款嗎?謝謝您
                可以,貸美金,利率4.8%

                2018/05/29 01:22
                匿名用戶 提問:歐大,你后來買了格林雅墅嗎。。。
                沒有

                2018/05/29 01:22
                匿名用戶 提問:求神解釋一下深上北環,深圳的主升浪是在今年還是明年?總感覺今年是微微漲,主升浪在明年?
                會上我的原文是,“如果有行情,那也一定是深上北環的次序。每一位間隔9個月左右”“因此北京是肯定來不及2019大漲的”

                2018/05/29 01:21
                匿名用戶 提問:歐大:自己看好一套房子,想先讓老婆的妹妹的名義買,過幾年后再對敲到我名下,老婆的妹妹和我老婆的名字有兩個字一模一樣,只有一個字不一樣,請問歐神,這種對敲能過嗎?
                很難,一般過不了。

                2018/05/29 01:21
                匿名用戶 提問:毆大,搶劫減少財富!如果知識產權是財產,那么像KAI盜用毆大的文章屬于搶劫?減少財富?
                知識產權不是財產。沒賺到的錢,不是你的錢。

                2018/05/29 01:20
                匿名用戶 提問:歐先生好,自己創業四年,運轉雖難,但也發展良好,創業之初聘的幾個骨干,起初很團結,現在因為分工不同,薪水相差雖不大,但心生怨恨又不愿辭職,怠工,竟和我發生沖突,想開除兩人,一念四年來工作感情,二覺得他們知道太多,也想大度原諒,但二人不知悔改,擔心以后工作依然怠慢,不知如何是好?煩請指導。
                卻見宋江捧出大筆金銀,“今日送兄弟一程”

                2018/05/29 01:19
                匿名用戶 提問:歐大說國際學校很渣,什么也學不會,香蕉人的天花板低。如上中系的XXX雙語學校,原上海中學校長創辦,屬于體制外的國際學校,雞血堪比民辦學校,有過之而無不及,除了英語還要兼顧語文數學的學習,體育和社會實踐也不能丟,里面牛蛙扎堆,讀這種學校是否合適,能培養孩子的競爭意識,并且語數外都扎實,而且學費貴,都是富貴家庭的孩子做同學。
                你愿意信,你就信好了。上中傳奇都很渣。

                2018/05/29 01:19
                匿名用戶 提問:《寫給一個我喜歡的女孩子》歐大,這你寫的嗎?你戀愛了?寫給瓜瓜的?
                水庫論壇
                2006年舊文

                2018/05/29 01:18
                匿名用戶 提問:歐大,所有的成本都是人力成本,那利潤是什么?
                干活比吃飯多。

                2018/05/29 01:18
                匿名用戶 提問:我在深圳,一套住宅按揭中,單身,找票jjh,用票辦卡辦dai,房名用票,辦按揭,還是我jjh,用自己名全kuan,扺yd,兩種哪個好
                看得真累。當然是放你名下最好。

                2018/05/29 01:18
                匿名用戶 提問:歐神!急!藥單。銀行資產包。市場價3000,我們到手1600。中間費用300不包括中介費。這種情況中介應該給多少比較合適。
                看他去年收入多少了。年收入的一個比例。

                2018/05/29 01:17
                匿名用戶 提問:歐大,你又開了一個新號?見or聞?
                李鬼

                2018/05/29 01:17
                匿名用戶 提問:CQ并發是否只適用于新房按揭貸款?如果在CQ買二手房,用先全款再抵押的方式,2家銀行的抵押信息無法同時出現在同一本產權證而導致并發失敗?
                什么亂七八糟的。一套房只能抵押一次。你可以同時買房A,房B

                2018/05/29 01:16
                匿名用戶 提問:歐神如何看南京河西限價新房開盤搖號,八成首付,三年限售,如果你有機會你會參與嗎?謝謝
                我向來對一手房瘋搶沒有興趣。

                2018/05/29 01:15
                提問:神,奇談怪論又來了,你怎么看楊紅旭今天發文從時機來看,重慶二手房市場處于繁榮期末端了。本輪房價大漲已經過去,當前處于緩漲中,再過幾個月,就漲不動了。估計還有一成左右的漲幅吧。2018年下半年應步入盤整、小跌通道,但不會是大跌,而是慢慢下跌,也即陰跌,而且下跌和筑底時間較長,估計二三年。總跌幅15%左右吧。當前投資二手房,時機不好了。不如兩年之后再考慮。 不過,重慶也存在新盤限價情況,如果遇到限價后,比真實價低15%以上的新盤,當前仍可考慮投資。A司令如何看待楊紅旭的發文?
                678月是淡季他抓住紫御不排除限價房,仍然有機會。先打三針預防針,萬一猜中,又可以吹一年。

                2018/05/29 01:14
                匿名用戶 提問:歐大,A朋友上個月轉賬借給我50W,今天我抵押貸款下來了,放款在B朋友賬戶。讓B直接把錢轉賬回給A有問題嗎?還是必須要取現截斷?
                沒問題。不放心可以拆散多轉幾次。

                2018/05/29 01:14
                匿名用戶 提問:odd房產證補辦要把貸款還清?按揭房產證找不到了。去問居然要求還清貸款
                不用,估計會錯你的意了。

                2018/05/29 01:14
                匿名用戶 提問:什么是997
                9:00~21:00每周七天。

                2018/05/29 01:08
                匿名用戶 提問:您說會感恩的人遇到貴人概率大,是不是也符合dT>0,交易創造好處。
                對的

                2018/05/29 01:08
                匿名用戶 提問:歐大大,今晚看《無問西東》,被戳中淚點。民族危亡時刻,匹夫有責,如果真到了民族危難的時刻,我覺得我愿意獻出自己,換取后輩的美好未來。是不是很幼稚
                武德基因

                2018/05/29 01:07
                匿名用戶 提問:南濱路小戶型 無小區環境 二等江景房 單價1.2w 上車如何?
                沒興趣

                2018/05/29 01:07
                匿名用戶 提問:毆大,首付付完,靠信用貸信用卡還月供勉強撐40個月,接得相對吃力,這樣風險有多大?
                太保守,炫耀貼。

                2018/05/29 01:07
                匿名用戶 提問:神,西安還要瘋多長時間,自住改善都上不去車了。
                千萬千萬,不要逆勢看空。逆勢死最慘。

                2018/05/29 01:06
                匿名用戶 提問:歐大,是否任何XYD都應該取現截斷,不存在因為取現反倒被銀行懷疑抽查的情況發生吧
                盡量截

                2018/05/29 01:06
                匿名用戶 提問:大大:環是哪里?
                水庫論壇
                環京

                2018/05/29 01:06
                匿名用戶 提問:旗艦店有很多額外用途。啥用途?我自己感覺大多數的品牌旗艦店,都不賺錢啊
                絕大多數的旗艦店,都是拿來忽悠經銷商,加盟商的。看呀,我們生意多火爆呀。什么,你沒做好——那是你的問題類似于樓市里的樣板間。

                2018/05/29 01:05
                匿名用戶 提問:歐大,離開一家公司后,原來很虛偽我很討厭的同事領導是不是應該刪除微信?
                不要馬上刪,留一陣

                2018/05/29 01:04
                匿名用戶 提問:歐大:從投資角度點評一下滿京華云著這個盤未來前景如何?含裝修4.3萬。不知離地鐵口多遠?聽說這兩天開盤,賣的可以。
                43000感覺偏貴了。

                2018/05/29 01:03
                匿名用戶 提問:毆大,這里面最近有在沈陽,昆明團購,我在重慶,感覺重慶都還沒有理清,有必要也去這些地方嗎?是不是應該各個地方買點?但關鍵感覺累,顧不過來。
                dT>0,多一個選擇。

                2018/05/29 01:03
                提問:歐神您好,希望能請教一下您,上海浦東陸家嘴商城路與浦明路路口的匯豪天下小區,1號樓高區,9.5W每平共150平米,目前值得入手嗎?拜謝!
                不筍匯豪是二三線盤,在陸家嘴沒有逼格。

                2018/05/29 01:02
                匿名用戶 提問:鏈接:寫給一個我喜歡的女孩子神,這是你寫的??
                -

                2018/05/29 01:02
                匿名用戶 提問:鏈接:重慶,小白買房問答神,楊紅旭認為明年開始重慶開始下跌,15%,這是什么忽悠粉絲的手段呀?真的有利于漲粉嗎?
                他要是盯著紫御咬,紫御偏CEO,勝算會大一點。

                昨天 01:01
                匿名用戶 提問:如何判斷哪些行業值得進入,哪些行業不值得進入?
                藍海,紅海。競爭激烈不激烈,看得出來的。

                2018/05/29 01:01
                匿名用戶 提問:我是老板,如果發現員工上水庫,要不要開掉?擔心他們遵守歐神的指示,工作上過得去就行了,心思不在工作上。
                你只需要根據他們的表現判斷。對事不對人。

                2018/05/29 01:00
                匿名用戶 提問:歐大,請問一年級男孩通過什么途徑學奧數?謝謝
                區一級,有奧數培訓班。學校老師會安排。

                2018/05/29 01:00
                匿名用戶 提問:歐大,公眾號中金融超市的內容,金卡普卡就是網申,沒有區別了白金卡以上真的有加成么,有行長簽字推薦這種,還是主要就是資料包裝呢,謝謝
                有很多卡圈的人盯著看,隨時準備舉報呢。不可說。愿者上鉤,你完全可以選自己去申的。免費。

                2018/05/29 00:59
                匿名用戶 提問:歐大大,餐桌上吹噓自己虧了幾千萬,現在也是一個工作狂狀態的人,是富人嗎?哈哈
                一般不會有人吹噓自己虧了幾千萬。能吹虧100w的,估計要5億以上身家。能一夜虧幾千萬還很開心的,估計只有馬云了。

                2018/05/29 00:58
                匿名用戶 提問:路演、會銷好歹還要有預算花點錢買點小禮物現在的人都這么牛啦,鐮刀真的不夠用了。。。空置率辣么高SOHO小單間的時租居然達到了570。。。好吧,目前盧灣最貴的office目前大概日租在25元/m2。。。確認能把接近200m2的大會場拿來做會銷就是值得的。。。人工、茶點、PPT應由服務費沖銷,利潤則由kfs那啥,哈哈由感于某篇推介會,真心刷新了我的三觀。。。
                感謝信息的傳播,以前你見不到韭菜,接觸不到韭菜。

                2018/05/29 00:56
                匿名用戶 提問:歐大,蘑菇答的那幾百個問題都是干貨,不做嘉賓后就沒法只看她的問答了。走了的嘉賓,他答過的問題就放他名下,哪天回來接著回答就好,這個功能能實現不?
                不清楚呀。你可以點她頭像。

                2018/05/29 00:56
                匿名用戶 提問:歐神,上海三年前的價錢到現在的價錢一個區域里好一點的小區和一般般的小區可能也一直就差個1w,是否再漲也是差1w?算錢呢,便宜的區域和貴的區域都這樣差1w。算物呢,那我覺得市中心的一些老房子再漲的話很糟糕啊,市郊的新房子也不太好,畢竟只差1w啊。只有工薪盤緊湊三房各項屬性都是最好?歐神我理解的對嘛?
                總價約束。土著限購。梯次換房切斷

                2018/05/29 00:55
                匿名用戶 提問:重慶 做公證,我買房子,房東可以委托我辦理一切房產交易的相關手續么。
                只能委托直系親屬。

                2018/05/29 00:46
                匿名用戶 提問:毆大,錢都去房地產了,實業怎么辦?下面的觀點我理解的:實業物價同比降低,不影響。比如,M2=100億,實業80億,房地產20億; 如果實業再流入10億到房地產,則:實業70億,房地產30億; 由于實業的供應沒有減少,所以物價自然降低,而房地產供應還是那么多,則房價變高而已; 只要實業的資源沒有流入房地產(錢不是資源),則房地產就不會吸血實業下面是問題: 如果房地產更容易幫助人賺到錢,則一定吸引更多實業的人來炒菜,這樣實業的人力不就減少了?這算是資源減少嗎?答:房子就只有那么多,炒菜的人(很多套房的)是極少數,所以不影響!上面這個問題可以這樣理解嗎?
                如果房產只有這么多,那么房產從業人員,也不會增加太多的。

                2018/05/29 00:46
                匿名用戶 提問:歐神好,父母2011年借款給了當地一家私營企業200,也簽訂了借款協議,并且包括法定代表人、大股東(目前的董事長)還有另外一個人作為擔保人簽了字的,現在想把錢拿回來,該企業目前經營還可,只是缺乏流動資金,董事長以資金周轉不過來為由拒絕還錢,有沒有什么辦法可以讓那邊盡快還錢呀,非常感謝!
                合約上怎么寫的,何時還本還息。這些都是有約定的。

                2018/05/29 00:45
                匿名用戶 提問:歐神,想問下南京兩套房,一套140w,一套100w。現在有一張上海房票,sfsd,是全賣了湊240w首付購入上海,還是賣一套140w的留一套?我現在在張江卡園工作,日后會跳槽(可能跨區),求推薦潛力大的地區和樓盤。
                南京也挺強,沒必要流血換到上海。總價這么低,如果是郊區老破小。那么拋也可以。張江附近是碼農墳場。我寧可開車繞申江路,或者到孫橋看看,略離開主軸方向,價格可以便宜很多。

                2018/05/29 00:43
                匿名用戶 提問:歐大,娃本位,如果A生12個兒子,12*12*12,活得久一點,1728個重孫子。數量大于質量的累積,震撼到了。B優生優育只生1個,B的1個重孫子再優秀也被A的后代碾壓成渣渣。
                對的。和平時代,質量無意義。

                2018/05/29 00:43
                匿名用戶 提問:匿名用戶 提問:重慶天地這個樓盤咋樣?能跑贏大盤不?這個位置分析分析。
                成本太高了,溢價太多。

                2018/05/29 00:43
                匿名用戶 提問:歐大,坐標深圳,目前只有60萬現金,請問投重慶還是東莞,惠州呢,窮,買不起深圳,謝謝了!
                CQ只買1000w人口以上大城市。

                2018/05/29 00:42
                匿名用戶 提問:鏈接:地產債拋售狂潮!開發商正在違約的路上會導致房價崩盤嗎
                逼死了KFS,那肯定是要暴漲的。

                2018/05/29 00:42
                匿名用戶 提問:哈哈哈 神!
                水庫論壇
                觀瀾天津是誰的號?俺好歹還200001戶口呢。比天津強好么。

                2018/05/29 00:41
                匿名用戶 提問:數學白癡,請教毆大貸款利率的問題。貸款40萬,期限5年。第一個月還6706,以后每個月還7819,年化利率是17%還是3.4%或者別的數字?
                7819*60=469140相當于+17.3%借了二年半,年化7%

                2018/05/29 00:40
                匿名用戶 提問:歐神,我從去年9月份開始,在cq建倉850平米,全是新房,現在月供五萬,手上資金還可以買一套新房,然后就負現金流了,感覺最近幾年估計難擴張了 因為都是新房,目前xky,xyd沒有開發,感覺自己非常貧窮,生活質量受到影響,主場zz,在cq買二手房沒有時間,也感覺筍盤不好找,我現在是應該深耕zz,買二手房,還是接著cq搶新房?平時工作很閑,不知道下一步該干嘛了,小白一枚,還請歐神不吝賜教
                月供5w,相當于1000w貸款。CQ去年去買的話,850m為什么要花1400w相當于每平米16000/m,在去年九月的市道非常CEO.而且你還全部不出租。你這個狀態,貴婦CEO,做什么都是輸的。你應該先改變自己的做事風格,否則什么都沒法贏的。

                2018/05/29 00:38
                匿名用戶 提問:歐神您好,最近才進入水庫大家庭,看了您多篇文章后深感佩服。我有一疑問:本人廣州土著,15年底的時候恒大御府開盤價為2.9萬一平米,可到17年初的時候竟然升到5.8一平米。個人愚鈍,實在無法理解當中的邏輯,望能指點一二,謝謝。
                可能遇到主升浪吧。也有可能5.8是一手價,二手未必跟得上。

                2018/05/29 00:37
                匿名用戶 提問:歐大,炒菜是應該追求面積還是套數?
                面積

                2018/05/29 00:37
                匿名用戶 提問:歐大,深圳碧海灣站的泰華陽光海,頂樓25樓152平1050萬,贈送200平露臺。但飛機從頭頂飛過,噪音比較大。 非頂樓的大概也是1000萬。這種算幾折? 感覺飛機噪音降低了露臺的價值
                我寧可要頂樓。

                2018/05/29 00:35
                匿名用戶 提問:歐大,看到身邊很多人都富不過一代(也算不上大富),有些人上一代積累的不錯,下一代就躺著過日子了,沒有想著更上一層樓。如何繞開這樣的狀況。您家?家訓嗎?如果有,可否分享?
                富不過一代的主要原因,是通脹。

                2018/05/29 00:35
                匿名用戶 提問:神的關于樓市的文章,是跪著看完的,惱悔怎么沒早點遇到水庫;神的關于非樓市的文章(正在看《上海樓市往事》),是跪著流淚看完的,慶幸有生之年還能遇到燈塔,希望您多多保重身體……(這條就不要放出來了,純發自心底的膜拜,無處宣泄)
                剛花了七個小時寫文章。

                2018/05/29 00:34
                匿名用戶 提問:越看越想哭,把我近幾年心中的困惑都釋然了,如今過上的有房有車生活,到底歸因是因為個人的奮斗,還是時代的進步,國家是什么,社會是什么,夢想還要不要有,等等一些列人生謎團,也終于明白了水庫卷首的"毀三觀 樹新生",人生的第三次選擇,就是堅定不移的跟隨shuiku(這條可以放出來)
                捧殺不要


                (水庫論壇|歐神小密圈,2018年05月29日)


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