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                歐神小密圈20190822:貸款買房,總比放高利貸賺得多

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                樓主
                發表于 2019-8-23 11:19:16 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                水庫論壇

                水庫論壇是一個職業炒房論壇!一套房子,成了貧富之間的分水嶺!
                水庫論壇真正教你做的事,其實是毀三觀,豎新生!
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                2019/08/22 18:03
                提 問:歐Sir好!千挑萬選的一套定金都付了,今天去辦理過戶出了幺蛾子,復盤并請問一下,-房產交易中心在交稅辦手續的時候溫馨提醒說這個房子是50年產權的商品房,銀行這里年限不夠了,當即放棄。這種房屋的年限,中介是可以提前核驗知道的么?還是說這個中介SB了?專業能力有問題?過戶辦手續如果小姑娘不多提一句,就直接交稅了,中介都不知道這個是50年的……-個稅單和購房資格有標準的有效期么?中介直接說個稅單和購房資格用一次就不能再用了,在我再三堅持去問辦事的方面后,又說可以在20來天內再次使用再謝歐Sir。(僅損失了個稅單費用)
                回答:過戶和貸款有什么關系?過戶之前,銀行早就完成了盡調。出了“同貸函”,是不可撤銷的。銀行派去現場的人,也沒有權限撤銷。個稅單只用一次,是指限購吧。

                2019/08/22 18:00
                提 問:歐大,買房銀行剛下款,想弄個低息的裝修貸款優化一下現金,什么時候才適合辦,等三個月到11月嗎?
                回答:立刻,越早越好

                2019/08/22 18:00
                提 問:歐大,下面的數據對嗎?印鈔機加速了?1、地方ZF專項債券金額每年翻番,今年是21500億元。2、可以再撬動5倍杠桿的基建資金,近幾年的基建投入是10倍的增長速度。3、今年,共計投入基建的投入要超過10萬億。
                水庫論壇
                回答:遠不止10萬億。

                2019/08/22 18:00
                提 問:美團這樣不盈利的公司,是不是不久就會倒閉
                回答:京東還沒倒呢。拼多多還沒倒呢。

                2019/08/22 17:59
                提 問:最極端的情形,國內電動車大范圍替代燃油車估計得幾年?正常情形呢?
                回答:完全沒戲,落后技術。

                2019/08/22 17:59
                提 問:請問歐神,輝格的文章錯得多嗎?
                回答:絕大部分是大神級級別。除了極少數經濟學精微部分。


                歐神文集全套16本,共分3個系列:

                1)“樓市黃金十年”系列4本

                2)“樓市投資體系”系列8本

                3)“思想體系(雜文篇)”系列4本。


                其中“樓市黃金十年”系列:包含多篇外面未流傳的經典老文。知道歐神小名嗎?你知道歐神其它筆名嗎?你知道歐神的情史嗎?答案都在這里。


                水庫論壇

                歐神文集全套(16本)介紹:
                水庫論壇

                2019/08/22 17:58
                提 問:歐大請放出,之前一直用某園牌反滲透凈水器,正常TDS值是15-20。最近換了臺同品牌的新款“無儲水桶”即出式凈水器,發現一個大問題,每次出水的“前段水”的TDS值都高,大概50-90。經試驗需要大約30-60秒TDS值才能慢慢回到10左右。也就是說你每次打開龍頭接水喝到的都是不太好的水。之前在別人家用小米即出型凈水器,也發現口感不好,估計也是同樣的問題。我發現幾乎沒有人注意到這個問題。問客服也是一臉懵逼,只是說早上放放水或者龍頭開2-3秒再接水。最后某園工程師答復說所有即出型凈水器就是這樣的。在這里提醒一下歐大和水庫庫友,如果你也在用即出型凈水器,記得多放放水再飲,要常備一支TDS檢測筆。
                回答:

                2019/08/22 17:58
                提 問:神,你大部分的房子,是不是都不用考慮周轉的問題?大部分10年不考慮賣?
                回答:我買的時候,想好就是長持的籌碼。

                2019/08/22 17:58
                提 問:老大,如果房子靠近主干道,理論上是不是聲音往上走,高樓層比中樓層要吵?
                回答:10F左右比較吵,再往上不吵。

                2019/08/22 17:57
                提 問:毆大 午安。自閉癥有治愈的可能嗎?還是說所有的精神科醫生以微小的進步安慰求安慰的父母?謝毆大
                回答:絕癥,無解。

                2019/08/22 17:57
                提 問:神,二線城市,二十年銀行從業經歷,以公司業務為主,做到高管級別,在金融界有一定的人脈,現在想辭職創業,考慮經營一家金融服務公司(貸款中介),主要想法是:1、有一定人脈資源。2、輕資產行業,投入不會太大。3、與以前經歷契合度高。請問:1、這種行業有前途嗎?2、客戶流量如何獲得?3、了解市場上現在競爭很多,如何應對?4、您還有什么建議嗎?謝謝!
                回答:肯定不肯辭職啦。除掉了官身,你就什么也不如。讓你大舅子兼職開貸款中介。

                2019/08/22 17:56
                提 問:請關注公眾號水庫思維,歐神懶得教的知識都在這里。
                歐大,本人男,28歲,碩士畢業兩年無背景,四大行總行業務部門,不過最近被指派全職做黨建了,最快也要兩三年后才能轉崗去部門投資處室。目前可能有機會跳槽去業內top5的券商研究所做行業研究員(比較傾向看地產,兼職繼續買房),您覺得值得么?股市慢熊,券商研究日子不好過,跳過去的話工作時間是原來3倍,工資初期只漲一點點后期看能力,然后積累幾年跳去基金保險做投資或者相應上市公司做投融資。現在市場上沒啥好機會,金融各個子行業都不好做。不走的話黨建做久了簡歷就會很難看,只能跪求領導開恩放我調動。快30歲了,一邊覺得在體制內除了穩定不累和方便買房外收入不高成長太慢,一邊怕投身紅海行業后40被淘汰,請神指路。
                回答:不值。券商研究員沒什么地位,尤其底層小兵。乙方跳甲方,也不好走。不值得。你干脆走全職政工道路好了?

                2019/08/22 09:58
                回答:這個話題最近大熱,小年輕開始流行炒鞋炒幣了,中老年人炒的蜜蠟、紅木、古董、字畫、郵票、核桃啥的以后無人接盤了。為什么我要退出幣圈,All in 炒鞋 ?(加微shuidi021,入水庫交流群)

                2019/08/22 09:29
                提 問:歐大,求放出,請問北京靠譜的破資格渠道。同樣的資金量400,北京首貸和深圳有什么區別呢?是北京很難真的做到首付三成,基本要5成?而深圳可以做到三成?
                回答:北京對于交易,是地獄。只不過配置目的,帝都還有一席之地。

                2019/08/22 09:28
                提 問:城市選籌的話,杭州亞運會后利好兌現會不會陰跌下去?五年為周期的話,杭州和深圳哪個城市的建倉比較合算,都買總價600萬以內的房子
                回答:亞運會對房地產,幾乎沒有任何促進作用。

                2019/08/22 09:28
                提 問:歐大好,我678都沒申XYK,9月要申房貸,這個月末或者9月初房貸前可以申一張XYK嗎?
                回答:可以

                2019/08/22 09:28
                提 問:大,中yang表態這么堅決,調控升級加碼,cq有希望兩年翻番嗎?還是要等更久……還在糾結要不要繼續入cq。cq是不是上漲周期會拉長?需要做好至少持有5年的準備?
                回答:每年表態都很堅決,基本忽略。

                2019/08/22 09:27
                提 問:目前在SH,內環步梯6樓80年代老破小還能買嗎?想利用下平改坡,順便等裝電梯!還是買中、外環次新更好!(在不考慮房票的前提下)謝謝!
                回答:浪費房票,貸票。


                2019/08/22 09:26
                提 問:有一張外藉房票,建議買哪個城市
                回答:北京?

                2019/08/22 09:26
                提 問:歐大,6層樓的樓梯房,1+2,3+4,5+6,那種類型,在單價方面和正常6層里面的對應的單層比較,如果評估?
                回答:就是簡單的戶型較大。

                2019/08/22 00:29
                提 問:歐神,現在很迷茫,因為負現金流,開始走上做tj落戶之路,開始很順利,辦成了很多人,但是現在感覺流量不夠,轉化率太低,害怕自己在錯誤的賽道上奔跑,想停下來,聽聽您的意見,我是體制內副主任醫師,對自己的工作沒有一點興趣,已經建倉兩千平米,如果不搞副業,負現金流三萬左右,手上有一百多萬的抵押貸款未用,還有信用卡,信用貸未開發,請問我神,如果轉換賽道,能干什么比較好呢?總歸是做銷售,想找一個更大的池子,如果不干別的,以貸養貸,永不還貸,在現在房事不景氣的情況下,還能持續嗎?謝謝我神
                回答:一個月三萬都賺不到,你的管家公司也太失敗了。找成熟的管家公司前輩問問學習。好歹一個月七八萬吧。

                2019/08/22 00:28
                提 問:國外如US有類似中國這么多玩卡、擼積分的人嗎?
                回答:很多,一個產業。

                2019/08/22 00:28
                提 問:歐大晚上好,幾個城市對比問題向您請教1 深示范區可以理解為第二次經濟特區升級版嗎,魔都臨港自貿區也是同時揭牌的,雖然是一起點名發展擔責,但為什么感覺能及差很多(一個是城市整體范圍 一個是遠郊臨海新區)是否后者未來發展會雞肋,作用遠遠不如前者2 深GDP每年比上多3個點%左右,按此速度五六年后總GDP將超越上,是否意味著城市地位也將上升到第二名,這種情況是否已不可逆3 是否可以這樣理解,上過去幾年,過于保守左化,只注重消費領域,城市人民階級固化程度是否遠遠高于深,年輕人希望極小,類似日本(因白左化嚴重)謝謝歐大指教
                回答:深圳是真的,上海是假貨。上海已經被北京超出。但估計十年內不會被深圳超出。上海經濟全面老化。

                2019/08/22 00:27
                提 問:毆大好,終于把老破小出掉了,沒有貸票,只剩老人票,之前蘑菇姐有說中環內夠筍就能入,現在在看世博楊思三林,毆大覺得哪個區域好點呢,三林怎么樣呢?但出中環了……毆大辛苦
                回答:浦東降一環。浦東內環=中環

                2019/08/22 00:26
                提 問:歐大,你居然說cq比深圳快,深圳是全方面碾壓cq吧,至于你說單價低,深圳也有單價很低的板塊,然后單價絕對值得低也不代表就是好東西吧,東西便宜,不一定東西就好,好貨也不便宜吧。
                回答:CQ全市均價很容易漲三倍。深圳漲不到。

                2019/08/22 00:26
                提 問:歐大,漁村體制內,想辦理房產加按經營貸,有沒有中介能搞定?謝謝
                回答:@coco200306

                2019/08/22 00:26
                提 問:如果想去深圳入手一套。沒有推薦的地段或者小區。
                回答:XX--這個要看你的標的大小,500以內選遠郊剛需次新。500以上選前海周邊中高端改善。

                2019/08/22 00:25
                提 問:請關注水庫卡學堂,玩轉低成本資金。
                毆大您好:請教一下關于申卡。接上條。我5月申請了光大和中信,6月,7月征信沒有動,現在是8月,昨天網點申請了工商銀行,已經遞交,明天準備去網點申請興業,民生準備換個卡種,已經填表,還沒有遞交,在考慮是精英白還是豪白,下個月計劃申請農業。請教我的行為是否可以,有需要調整的嗎?民生有必要支付3600年費換豪白嗎?謝謝!
                回答:非我所長, 3600一般也就多10w額度,費效比一般。但擼得回來。

                2019/08/22 00:24
                提 問:騙子嘴里也經常是存量增量,戰略戰術,人才資本,商業模式,產品渠道,ai大數據等詞語。從演講內容上,怎么區分騙子和實干家?
                回答:看歷史記錄。大V不可能沒歷史的。

                2019/08/22 00:24
                提 問:大,您怎么評價happy ink這個管家公司?
                回答:不了解,不認識


                2019/08/22 00:23
                提 問:聽貸款中介說,現在公司經營貸可以直接打到公司法人的私人銀行賬戶內。這里面是否有坑?
                回答:部分產品可以,部分產品不可以。

                2019/08/22 00:23
                提 問:歐大,您從A8到A9用了多久,靠的是哪一波漲幅?
                回答:大概7年,三波

                2019/08/22 00:23
                提 問:我家插座底盒離陽臺門洞邊只有8cm,包鋁合金門套,后期門套和插座離得很近,有沒有導電風險…
                水庫論壇
                回答:您物理真沒學好。1cm的電阻,已經是天文數字。

                2019/08/22 00:22
                提 問:歐大,想問有關烘焙和日化產品的問題。烘焙業的競爭是否算是白熱化了?因為家人愛吃這些東西,我發現世面上烘焙的產品類已經覆蓋的相當全面,高中低檔,中式西式啥都有;而且實體和電商都應有盡有,有品牌的就是商場高端路線,個人手工作坊就是有電商,這個行業基本很難賺錢了吧?還有目前越來越多的小眾國產日化產品推出,洗發水護膚品之類的,是不是說明這個行業利潤很高?這些小眾品牌存活下來的關鍵是啥?謝謝歐大。
                回答:白熱化,甚至過飽和。洗護產品的毛利,大概是1000%吧。中國曾經有5000個洗發水品牌,絕大多數完全靠高毛利活著。

                2019/08/22 00:20
                提 問:圈里吼:華夏銀行,申請哪張信用卡好?額度流。
                回答:非我所長。


                2019/08/22 00:20
                提 問:單層一百出頭,一共三層的屌絲別墅,和電梯頂復(兩層,每層200平,外加屋頂花園),這兩種應該是頂復好吧?
                水庫論壇
                回答:Apple to apple如果車厘子和蘋果,自然是車厘子好了。

                2019/08/22 00:19
                提 問:歐老師好,想問下之前網上流傳了很久的難題,窮人到底缺什么才導致的窮?謝謝歐老師
                回答:三觀

                2019/08/22 00:19
                提 問:od,目前上海重慶無錫沈陽已經完成建倉20+.目前每月墊資收益8w+.是繼續n還是留在手上賺現金流收益更快更穩?
                回答:貸款買房,總比放高利貸賺得多。高利貸其實是一個紅海生意。


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